随着国内对房地产政策的管控不断加强，房价的热潮已经逐渐退去，整个房地产行业人人自危，也有不少业内巨头遭遇重创。前段时间恒大已经深陷泥潭，此前也有不少大佬退出这场游戏，但这也只是房地产行业困境的一小部分而已，最近又有一个大佬在房地产行业的受挫选择退出，这位大佬就是曾经的贵州首富罗玉平。
最近罗玉平已经决定抛售旗下的房地产板块中天城投，这其中究竟发生了什么，让罗玉平这么着急抛售自己的支柱产业呢？
曾经的地产大佬纷纷退出房地产
从上个世纪末开始，国内房地产行业迎来了发展的高潮，也就是从那个时候开始，就涌现出了不少房地产大佬。但是从去年开始，国内针对房企的调控越来越严格，这就导致众多房企的融资越来越难，房地产生意越来越难做，它不再是曾经那个处处能捞金的行业了。
从最近两年国内房地产行业的数据方面来看，2020年全国百强房地产企业的平均利润只达到了11.2%，虽然依旧在盈利，但是和前几年相比，赚钱能力大大下降。从房价方面来看，当前国内整体房价依旧处于上升状态，但是和前几年相比，整体的涨幅明显在下降，也就是说整体的利润在减少。
在2021年中期业绩投资人会议上，孙宏斌明确表示，今年下半年的房地产行业将会比较惨烈，同时警告企业“安全第一”。在这样的行业压力之下，越来越多的房地产企业陷入困境，就连很多业内大佬都已经开始撤退。实际上在几年之前，有关部门针对房地产行业就已经先后几次做出了调整政策，只不过那个时候国内房地产还处于发展的高潮期，所以只有部分企业受到了轻微的影响，并没有对这个行业造成太大的打击。但是也有很多大佬提前嗅到了危机，而后果断选择退出。
早在8年之前，李嘉诚就已经开始抛售国内的房地产。有关数据统计，李嘉诚在2013年到2019年这6年的时间里，已经先后卖出了20多处资产，其中大多数都是房地产资产。虽然那个时候李嘉诚的这些行为饱受争议，但是现在看来，或许是早就预料到了危机。
前段时间潘石屹的事情闹得沸沸扬扬，很多人说他是第2个李嘉诚，急着抛售国内的资产跑路。虽然SOHO中国的收购案依旧在调查当中，潘石屹跑路未成，但是他和国内房地产行业之间也已经正式画上了句号。
除了李嘉诚和潘石屹之外，还有绿城的宋卫平也已经撤离了房地产行业。2008年和2011年，国内两次房产调控，绿城都没能躲过危机。不得已之下，宋卫平只能选择依靠变卖资产来回笼资金。两次起死回生之后，绿城依旧没能逃过命运的捉弄。2014年，宋卫平以62.98亿港元的价格，将绿城中国24.313%的股份卖给了融创中国。也就是从这个时候开始，宋卫平和他的绿城，已经在一步步迈向结局。到了2019年7月份，宋卫平在绿城的时光正式画上了句号，中国地产大佬中的最后一位诗人也撤出了这个行业。
除了这些大佬之外，王健林也逐渐从房地产行业退隐，许家印也已经卸任了恒大地产董事长及总经理的职位。越来越多的业内大佬选择退出，其中的缘由也不难猜测，那就是因为当下房地产行业的形势并不乐观，整体都在走下坡路，而且从整个行业的收益率上来看，几乎都处于下跌状态，与其在这个行业继续耗下去，倒不如早些退出，及时止损。
国内房地产行业在经历了数年的发展之后，高潮时期也已经过去，衰退是迟早的事。正如王健林所言，没有哪一个国家的房地产行业兴旺时间能够超过50年。这样的趋势也就注定了，会有越来越多的人选择退出。
罗玉平的发家史
罗玉平当年也是靠着房地产行业白手起家的，这些年里凭借着房地产也赚了不少钱，一路走向了人生巅峰，如今选择退出，自然有行业整体发展趋势的原因。不过想要成功退出，并不是一件容易的事，这一次他又能否顺利地全身而退呢？
罗玉平出生于1966年，拥有着重庆大学工程管理研究生学历，那个年代能够用这样的学历，已经算得上是厉害人物了，但他也是从包工头做起的。这包工头的工作，一干就是四年，虽然过程艰辛，但是也让他收获了很多，不仅积累了一定的原始资本，更关键的是打开了他对房地产行业的认知，这也为接下来的一切奠定了基础。
2006年罗玉平创办了金世旗控股。到了2007年，罗玉平成功入主世纪中天，这就是后来的中天城投。中天城投和金世旗控股，成为了他在房地产行业发展的关键。那个时候又恰逢贵阳处于极速城镇化的过程当中，所以罗玉平就靠着金世旗控股和中天城投的力量，获得了不少廉价的土地。
在那之后，中天城投快速崛起，收获了不少明星项目。借着这样的发展机遇，中天城投那几年，在贵阳陆陆续续开发了20多个住宅和商业项目，罗玉平的身价也随着中天城投的发展而上涨，甚至凭借着130亿元的财富，成功坐上了贵州首富的位置。
不过从2016年开始，公司开始在金融产业方面转型，并开始不断进行收购工作。这一年，中天金融开始收购中融人寿、中天国富证券等公司。然而转型之路并不顺利，光是在中融人寿上，中天金融在短短一年的时间里就已经烧掉了68亿元，第2年亏损金额就达到了7.7亿元。中天金融之所以会迈上转型的道路，就是为了通过加大旗下金融业务的占比，来优化资产结构，进而提高发展的稳定性。但是接下来的发展并没有如罗玉平所愿，中天金融不但没有顺利完成转型，反倒是因为迈入转型之路，而一步步让公司陷入到了危机当中。
2017年，公司正式更名为中天金融，与此同时还定下了“绿色实业金融服务”的战略目标。但是在这之后，金融产业转型之路并不顺利，更名之后的中天金融盈利能力更是大大下降，不过这个时候公司整体盈利主要还是来源于中天城投的房地产模块。
不过令人意外的是，罗玉平从2017年开始就致力于抛售房地产板块，这其中一部分原因是为了完成金融产业转型，而另一部分原因或许就是从这个时候开始，他已经感受到了房地产行业的危机。在先后与碧桂园，融创等房地产巨头合作未果之后，罗玉平还是没放弃抛售房产板块，今年又与佳源集团合作。不过当年导致罗玉平做出抛售房地产板块决定，最关键的原因还是在于华夏人寿的收购。
2017年，中天金融宣布了收购华夏人寿21％-25％的消息，并且已经支付了70亿的定金。但是这个时候的华夏人寿，总资产是中天金融的四倍之多。所以想要完成这一次收购，对那个时候的中天金融来说难度系数很高。不过如果这次收购成功的话，对于中天金融来说，也能顺利地完成转型。公司在主营业务方面将会发生重大的调整，但是这个时候的中天金融根本拿不出来那么多钱，70亿的定金已经交出，这个时候的罗玉平进退两难。
为了这次收购计划能够成功，他开始甩卖旗下的房地产资产，其中在2018年，以房地产为主的子公司中天城投被标价246亿卖出。只可惜这笔交易最终没能成功，中天城投又重新回到了中天金融的怀抱。
中天金融一步步陷入危机
然而接下来，中天金融一步步陷入危机。从2017年的有关数据中显示，中天金融的资产负债率已经达到了77%。到了2018年年底，中天金融的资金问题更加突出，阴霾笼罩之下，中天金融已经举步维艰。出售房地产的计划，罗玉平依旧没有放弃。2019年，罗玉平又想与碧桂园合作，出售中天城投，不过这一次收购计划也以失败而告终。而收购华夏人寿的事项迟迟没有结果，到了2020年7月份，华夏人寿惨遭托管，中天金融的处境愈发艰难。
在这之后三年的发展历程中，中天金融利润一直处于下滑状态。随之带来的是一系列的资金紧缩等问题。短短几年的时间里，中天金融从巅峰跌入了谷底，罗玉平也从辉煌顶端悲惨坠落。
现如今4年的时间已经过去了，中天金融收购华夏人寿股权的事项依旧在进行。因为当前华夏人寿被监管部门接管到明年七月份，所以接下来能否顺利完成收购工作依旧是未知数。对于中天金融来，更严峻的问题是，一旦收购失败，交出去的70亿元定金可能会打水漂。
今年，中天金融已经被深交所点名批评，如今的中天金融又沦落为了什么模样？
从今年上半年公布的数据中来看，房地产业务方面营收达到了40.7亿元，身为支柱产业，占据了总营收的81.7％。值得关注的是，到今年六月份，中天城投的总资产达583亿元，净资产值为158.7亿元，出售估价为180亿。和去年年末的数据相比，各项数据都出现了明显的下滑，在净利润方面的降幅高达48.56%。相比于2018年246亿的出售价，中天城投已经缩水66亿。
针对今年上半年中天城投净利润下降的问题，中天金融方面则表示，其中主要是因为今年结转的房地产销售收入结构和去年同期结转销售收入结构存在一定的差异，从而导致了房地产销售的毛利润下降，除此之外，计入当期损益的借款费用和去年相比也有所增加，种种原因叠加也就导致了净利润的大幅下降。
然而缩水的不仅仅这是子公司的地产板块，整个中天金融的利润都在缩水。今年上半年中天金融的总营收额达到了49.8亿元，但是归母净利润只有4097万元，同期相比跌幅达到了94%。
今年上半年中天金融出现净利润亏损，也是自罗玉平入主以来的第一次，对于他而言也有不小的压力。
虽然房地产模块发展形势不容乐观，但是对于中天金融来说，房地产板块依旧是“下金蛋的鸡”，为何这一次要如此匆忙抛售呢？对此中天金融也发布了公告作出回应，公告中表示，此次出售房地产模块是为了进一步聚集公司在金融业务方面的发展，同时也是为了提高公司资产的流动性，进一步巩固公司可持续经营能力以及盈利能力。
从中不难看出，当前中天金融资产的流动性存在很大的问题，而且在财务结构以及资产结构方面有待进一步优化。在多年的发展过程中，中天金融虽然盈利颇丰，但是绝大多数都是来自于中天城投的房地产模块，甚至在今年上半年依旧如此。然而当下国内地产行业形势严峻，如果继续保持对房地产模块的高依赖性，那势必会在接下来的发展过程中遭遇损失，甚至对整个公司未来的发展造成打击。
虽然从2017年开始，中天金融就已经在进行金融产业转型，但是从这几年的情况来看，转型之路并不顺利，甚至对于优化资产结构并没有起到太大的作用，以至于整体的抗风险能力较弱，从2017年到2020年，这4年的时间里，中天金融的资产负债率一路从82.42%增长到了84.35%，今年负债率依旧在上升。截止到今年6月底，中天金融的资产负债率已经达到了85.77%，这已经远远高出了行业的平均水平，当前公司的偿债压力非常大。如今的中天金融就处于增收而不增利，负债率持续上升的状态。导致这样局面的关键，还是在于结构不够优化。
这一次罗玉平再次出手中天城投，一方面有利于推进金融产业的转型，另一方面也能在很大程度上缓解公司当前面临的债务问题。
就在8月31日，中天金融发布了有关公告，其中宣布了股权转让的消息。公告中表示，中天金融将以180亿元的价格将中天城投的全部股份出售给佳源创盛控股集团有限公司，如果这一次交易成功，那这将会成为今年房地产行业最大的并购案。
上一次罗玉平甩卖房地产没能成功，这一次的交易能否顺利进行呢？
这很大程度上就取决于方佳源创盛集团了，这个公司又是何方神圣呢？佳源创盛是佳源集团旗下平台之一，而这个佳源集团实力不容小觑。成立于1995年的浙江嘉兴，多年发展过程当中，涉及的领域已经涵盖了房地产开发、化工、健康养老以及服务等等。2其幕后老板是沈玉兴，他手里不仅有佳源国际，还有五星电器等产业。一直以来，佳源集团开发的项目虽然不算特别大，名气也算不上高，但是却一点也没有妨碍佳源集团的野心。2019年的时候，距离佳源集团成立已经过去了24年，也就是在这一年佳源集团提出要冲刺千亿销售额的目标。这些年里，为了进一步发展，佳源集团也在不断调整战略，其中在城市布局方面，已经从原来的三四线城市逐渐向一二线城市发展。
对于佳源集团来说，如果能够顺利收购中天城投，带来的好处也不少。首先对于集团补充优质土储方面非常有帮助。而且最近几年，佳源集团已经在贵阳得到了一定程度的发展。通过收购中天城投，还能够提升在贵阳当地的影响力，有利于促进企业的进一步发展。但是180亿也不是一笔小数目，对于佳源创盛来说也是一个挑战，况且后续还有一系列问题要面对，所以这一次收购究竟是会顺利完成，还是会像前几次一样无疾而终，现在都是未知的。
对于未顺利完成转型的中天金融来说，这次出售充满了不确定性。如果这次收购计划顺利完成，那就意味着房地产行业将彻底与中天金融剥离。不过即便是通过这样的方式能够缓解一定的债务问题，但是接下来中天金融的发展又该依靠什么呢？华夏人寿的收购还没有结果，转型之路遥遥无期，如今又将支柱产业抛售，中天金融接下来又该靠什么继续生存下去呢？罗玉平接下来又会做出什么选择呢？