去年下半年的楼市可谓是惊心动魄，连续下跌的房价让以往被看好的“金九银十”也遭遇了寒冬，如今春节的序幕已经缓缓拉上，新一年的房价又会如何变化呢？不妨来看看这3点，看完你就知道该不该买房了：
第一，房地产税即将来临
即将开始征收房地产税是去年的工作报告中就已经提到的，一般而言政策从出台到落地的大概要经过一年左右的时间，可以预料到，房地产税正式开始试点大概率是今年的事情。这意味着未来名下房产越多、多余房子价值越高的人，将要承担更多的持房成本，原先那些看房价下跌，将房子继续屯在手中的炒房客的其中一部分，在重重压力的作用下会开始积极抛房。至此市面上优置房产的数量会越来越多，根据供应量多少影响价格高低的规律来看，未来房价还可能有所下降。
当然房地产的相关联行业太多，我国的房价也不可能大跌，如果你属于刚需一族，还是有必要尽早买房的，毕竟社会经济在不断发展、通货膨胀的速度也在不断增加，早买房可以早享受房产带来的红利。
第二，住房刚需减少，楼市进入“去库存化”
房改二十年来，我国市面上建成的住宅数不胜数，据住建部统计的数据来看，城镇家庭的房产持有量已达1.5套，这意味着各地的住房刚需都在不断减少。虽然三胎政策已经全面开放，但考虑到养孩成本等方面的因素，很多家庭不愿意多生，国家也意识到了这一问题，正从延长生育假、弱化学区房的作用等方面扫除人们生育路上的障碍，即使这样也需要很长一段时间，我国的住房刚需才能增加。
如今的楼市已进入了“去库存”的状态，根据需求影响价格的价格规律来看，短期内房价一定是比较平稳的，当三胎政策的成效凸显时，房价上涨的概率也会增大，没房子的刚需可以趁此机会入手房产。
第三，政府鼓励买房
“让全体人民住有所居”一直是国家重要的政策之一，去年住建部又重申这一观点，把“让”字改成了“努力实现”，至此国家保障住房的目的更加明确。不少地区也加快步伐，开始鼓励人们买房，各地经济发展的程度不同，优惠政策也不尽相同，但万变不离其宗，主要手段有减少契税、人才购房补贴、三胎购房优惠等等，具体的我们可以去当地的房管局查询，如果自身的条件比较好，能同时享受多个政策也是可能的。
在购房预算一定的情况下，有了政府政策兜底，人们买房会变得更加简单和划算，这正是刚需买房的绝佳时机。