自建房跟商品房不一样，自建房不需要缴纳物业费，但买了商品房，则需要缴纳物业费给物业公司。很多业主想知道，交房后不入住要交物业费吗？对于这方面的规定，很多业主都不清楚，担心因为自己不清楚，而耽误了缴费时间。
按照规定，物业费计算时间是交房日期的次月起开始计算，而一般物业对于已交房而没有装修入住的业主可以给予一定比例优惠，一般是70-80%。交房日期以房地产公司书面通知的次月为准，如业主因个人原因次月未能前往办理交房手续的也开始计时，虽然没有入住，但公共区域的维护，保洁，治安等物业已经开始服务。
不管你是入住还是未入住，只要开发商交房了，物业公司真正提供了应该的服务，那么业主就要缴纳相关费用。物业费这个事，个人觉得，既然物业提供服务了，业主是必须要缴费的。否则的话，物业公司是有权利对你进行起诉的。
当然，如果物业公司工作不到位，服务不好，那么业主是有权利拒绝缴纳物业费的。这个时候，应该与物业公司进行协商，若然问题得不到解决，建议成立业主委员会，监督物业公司的工作。
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