买房的人越来越多，在资金不足的情况下，就只能借款完成，那就是到银行申请贷款，办过此业务的人都知道，房贷需要具备一定条件，那么房贷办不了定金和首付怎么办，下面一起来看解答。
若是房子房地产商的因素导致的住房贷款办不出来，那麼买房者是可以规定房地产商退回房子的首付及订金花费的，而且需要房地产商缴纳对应的利息费用。
若是金融机构买房者缘故导致的住房贷款没法批下，那麼一般是由买房者自己担负合同违约责任，是要依照合同约定付款一定的合同违约金的，买房者也是可以申请办理房地产商退回房子的订金及首付花费的，可是因为买房者存有合同违约责任，很有可能会发生没法全额的退钱的状况。
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