上一篇我有讲过深圳住宅和公寓的区别，趁着布吉某售价76万元起的公寓火热，和大家来聊聊深圳公寓的区分和种类：
1、商务公寓，也是最纯正的公寓，一般产权年限分为40年，50年，70年，2014年之后的商务公寓大部分都通燃气，带阳台，部分可以做到民水民电。大部分的可以落户。罗湖，福田南山的商务公寓可以积分入学，分数嘛按照小产权（或者农民房）住宅来计，基础60分，在上述区域学区宽松的前提下，上学基本没有问题，当然名校除外。还有不限购贷，贷款不影响住宅贷款，简单的理解为有商务公寓的贷款，再去做住宅的首套贷款，还是按照首贷离开执行，商务公寓5年限售，以房产证出证日期计算的5年内是不允许出售的，关于大家最关心的之后出售税费高，这个不是一定的，要根据出售当时的国土局评估价来定，不是按照市场价来定税费，假设5年之后国土局没有上调指导价格，交易是没有税费的，假如有差额呢，那税费是多少呢，这个后续我在专门写一篇详细的税费计算。
2、商办公寓，这种类型的公寓也分为40年，50年，70年，产权用途是商业办公，所以叫商办公寓，基本上都是商水商电了，极少数的带阳台（内阳台）和通燃气，这种是SZ特殊的产物，ZF没有禁止，也没有明令允许。个人观点，俗话说法不责Z嘛。到后面估计会成为历史遗留问题，心里顾忌太多的当慎之又慎。举个例子，当年比较火爆的龙光某钻就是商办公寓。商办公寓也是不限购，不限贷，而且还不限售，随时都可以卖，税费在没有差额的情况也是没有的，有差额的情况下比商务公寓略高，具体见税费篇，商办公寓是不能够落户和积分入学的。
3、产业研发配套宿舍公寓，名字比较长，可能很多人没听过，但是市面上不少，这种公寓产权用途是厂房，属于厂房的配套宿舍，也就是产业研发(M0)用地，只能以公司名义购买，可以做贷款，和上述两种公寓一样，大致付5成贷款5成，购买的时候需要先注册公司，产权年限也是40年，50年，及少有70年的，结构和商务公寓差不多，大部分都带阳台，通燃气，部分可以民水民电，不能积分上学和落户。这种类型的公寓有个弊端，每一年都要交税，叫企业房产持有税，目前税费计算方法是房产登记价*0.42%，部分的公寓前3年免交，税率现在是优惠期，优惠到什么时候不确定，2年前是8.4%，有缺点就有优点，优点是房产出售的时候没有税费，只要做股转就可以了，变更公司股东和法人，做财税和工商的便宜应该都很清楚。
4、其它类型的公寓，这种类型的公寓比较少，是非常少，只集中在少数几个区域，比如南山科技园，有少数的公寓，是需要国家高新企业或者深圳高新企业的员工才能购买的，需要在该企业缴满一年社保，这种大众比较少触碰的公寓就不做过多的讲解了。
讲到最后，大家最关心的，公寓不会涨，这个呼声相当高，这个见仁见智，刚需自住的，没有名额买住宅的，自己喜欢合适就行。从2017年后市面上确实80%以上的公寓基本处于止步不前的状态，涨的非常缓慢，和住宅一飞冲天比起来确实可以忽略不计，而且KFS在卖得时候已经提前预支了几年的上涨空间，还是有少数的公寓上涨的，涨的还不少，这里就不点名了，投资公寓是个技术活，和住宅不一样，没个10年以上的功底，是很难精准判断的。