我国大多数人的房屋都属于按揭贷款购买的，按揭贷款购买的房屋除了与房地产开发企业签署了买卖合同，还与银行签署有按揭贷款合同以及抵押合同，并在办理房产证以后与银行办理了抵押登记，银行作为抵押权人，因此在房屋贷款未还清前，想要过户房屋，需要首先清偿剩余银行贷款，并由银行办理抵押权涂销手续以后，才可以办理房屋过户登记手续。
按揭贷款尚未还款的房屋办理过户的流程如下：
一、因此首先要与银行协商，一次性清偿剩余贷款，一般是剩余的贷款本金，银行大多都会同意你一次性清偿剩余贷款，但是一次性清偿剩余贷款，银行可能会收取违约金，现在一些银行也不收取违约金，违约金大多为一个月贷款利息，具体需要咨询办理按揭贷款的银行；
二、待还清银行剩余的贷款以后，及时跟进催促银行办理抵押权涂销的手续，由银行直接涂销该房屋的抵押权，一些银行可以由银行直接出具相关的材料，由你本人去办理抵押权涂销手续，只有在该房屋上设立的抵押权的涂销以后，房屋才可以办理过户登记手续；
三、待银行涂销抵押登记以后，买卖双方就可以凭借房屋买卖合同以及双方身份证件，去不动产所在地的不动产登记中心或政务中心、房管局办理房屋过户登记手续，并缴纳相关税费。
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