我们购买的商品房产权一般都是70年或者40年，那么40年产权和70年产权的区别是什么呢？其实这两者的区别还是挺大的，除了时间长短之外还有很多方面有差异。
一、土地性质不同
70年产权的土地主要用于建设民用住宅。40年产权的土地主要用于商业、旅游和娱乐建筑。
二、房屋价格不同
由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地属性不同，它们的建设成本和征地成本也不同。首先，产权为70年的房屋征地成本最高，而产权为40年的房屋的征地成本会相应降低。
因此，70年产权的房子的价格要高于40年产权的房子。即使是同一区域的房子，价格也相差很大，所以一些暂时没有足够资金的购房者会选择购买40年产权的房子。
三、落户政策不同
根据各城市的相关规定，只有满足一定面积要求的住宅产品才能入驻。因此，只能落户普通房屋。简单来说，70年产权的房子是住宅物业，可以落户； 40年产权的房子是商业办公物业，不能落户。如果您正在为孩子未来的学业买房，那么是时候比较这两种类型的房屋了。
四、货款要求不同
70年产权的房屋可选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最长可贷30年；而40年产权的房子只能选择全额还款或者使用商业贷款，最长只能贷款10年。可以看出，70年产权房的最长贷款期限比40年产权房要长。
五、水电收费标准不同
40年产权的住宅水电费按照商业水电标准缴纳，70年产权的住宅水电费按照民用水电标准缴纳。从长远来看，70年产权住宅的水电费将低于40年产权住宅。
六、交易税费不同
拥有40年产权的房屋的税收高于拥有70年产权的房屋。比如70年产权的房子同时满足全家唯一的住所，并且已经购买了5年以上，就可以免征个人税，但是如果全部卖掉40年的房产年产权，无论如何都要交税。
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