1、查询购房资格：在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。
2、估算购房资金：贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。
3、看房选房：购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。
4、交首付签合同：虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。
5、办理按揭手续：购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。
6、房屋交接：如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。
申请银行房贷需要哪些条件
1、借款人必须是完全民事行为能力人。
2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁。
3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份。
4、同意将所购住房作为抵押物。
5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
7、已经签署购买住房的合同或协议。
房贷，全称叫做个人住房贷款，是专门用于借款人买房的一种贷款业务。通过向银行申请房贷，可以极大限度的减少我们全款购房的压力。
作为银行最为传统的资产类业务，房贷其实并没有大家想象中那么复杂。下面，就带大家来了解下，办理房贷的全流程。
挑选房源，缴纳意向金
作为购房者，第一步肯定是要挑选心仪的房源了。当我们选定某一楼盘的某一房产后，开发商往往会要求我们缴纳一定的意向金、定金等，来确定我们的基本意向。同时，也会询问我们一些基本的情况，来判断我们是否有购房资格、贷款资格等等。
房贷审批预先沟通
上一步是由楼盘的销售人员，对我们的个人资质进行初步的判断。如果符合基本的贷款购房条件的话，则会要求我们提供一些基本的个人资料，交给楼盘合作的银行，由银行工作人员对我们的资质做进一步的评估。
这一步非常的重要，银行的工作人员会对我们的年龄、工作、收入、征信等多方面进行详细的了解，以做出基本的预判。如果我们不符合贷款基本要求，会直接告诉我们。
客户购买房产
如果银行工作人员认为我们具备申请房贷的基本要求的话，就意味着我们可以开始购买房产的流程了。
届时，会有售楼处的销售人员，带着我们签订各种各样的合同、文件、授权书等。当然，还有最关键的一项，就是我们要缴纳首付款了。
申请房贷
这里，就是正式的向银行申请房贷了。
放心，需要提供的材料没有那么复杂，都是一些最基本的材料。如身份证、户口本、结婚证、收入证明等。当然，如果银行觉得我们的收入稍低，无法覆盖负债的话，还会要求我们提供一些补充证明。
签约
如果我们的房贷顺利的审批通过了，银行会通知我们进行签约，也就是签订正式的借款合同和抵押合同了。这里我们需要注意，合同上所示的贷款金额、利率、期限、还款方式等，是否与我们之前了解到的一致。
当然，房贷作为抵押类带，也是需要抵押登记。
放款
当一切手续妥当，银行就会将房贷放款了。这里不同的银行还是有一些区别的，有些银行是需要拿到他项权证才放款的，而有些银行会在开始抵押登记时放款。
不过放款的时效，对于我们购房者来说，影响不大。
按月还款
一旦银行放款成功了，我们就会收到银行的短信，这就意味着，我们要开始还房贷了。
根据合同规定，我们需要在每月的固定日期归还月供，只需要我们在还款日之前，足额的将资金存入还款卡中就可以了，银行会自动划扣。
截至上文，购房贷款的流程就结束了，是不是没那么复杂呢？