一般来说新房只要拿到房产证且没有进行银行抵押就可以进行出售，但有的城市却有限售要求，就比如成都新房有限售三年的政策，新房到手三年内不允许进行交易。
不同城市的限售条件是有一定区别的，比如成都有限售三年的政策。现在的新房大多是期房，一般购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后再办理不动产权证，大概又是一到两年的时间，然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售。
即便是刚拿到房产证的新房，业主再出售时该房屋也被称为二手房。下面是二手房出售的条件：
1、房屋产权
二手房出售的时候，要明确房屋的产权关系，不得私自隐瞒出售，要让所有房屋产权共有人知道。
2、获取上市资格
房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法进行买卖。若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。
3、房屋情况
房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖给他人。
4、房屋土地性质
如果是集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，国有土地建设的房屋可以进行房产交易。房屋进行了抵押贷款以后，出售的时候要与抵押权的人商量房产交易的情况，同意进行出售的房屋可以进行房产交易。
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