我们都知道，房产作为不动产是非常大的一笔财富。一般情况下，如果父母是产权人，那么通常只有父母离世后，房子的产权才会通过继承过户到继承人身上。那么，下面看下父母健在房产怎么过户？
父母健在房产过户有两种方式：以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
还有就是以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。出让、赠与这两种方式缴纳的费用有所不同，通常情况下通过赠与的方式缴纳的费用要远高于通过出让的方式。
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