现在我们购买的房产需要区分各种的产权，一般情况下购买的商品是属于大产权房，并且产权期限一般是70年。但是，房产市场上面还有有些小产权房。那么，下面来了解一下小产权房买卖合同有效吗？
当事人签订的小产权房买卖合同，自合同成立时生效，不办理产权登记不影响合同效力。但当事人另有约定除外。根据相关规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
但是，购买小产权房具有以下弊端：产权房缺少五证；小产权房拆迁难补偿；小产权房质量难保证；小产权房配套不完善；小产权房遗赠也麻烦；小产权房不能抵押或者上市转卖。因此，如果非必要不建议购买小产权房。
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