人们一直把买房当做是“稳赚不赔”的投资，但投资只是房产的第二属性，最近几年，国家一直努力着重强调房产的第一属性居住，并且为了能让年轻人买得起房，做出了调控政策。
不过即使有了调控政策，我国的平均房价也在10000元/平米左右，如果想买一套居住面积在100平的房产，大概需要100万左右。
这笔钱对于普通家庭来说绝对是不小的数目，所以很多家庭在全款和贷款之间犹豫不决，不知道哪个更合适？两者的差别大吗？针对这种情况，有懂行人表示：10年后，两者之前的差距一目了然。
贷款买房
现在有85%的人都会选择贷款买房，一是因为大多数的家庭无法一次性支出总房款，毕竟房子动辄上百万，如果面积大，地域好房价更是能高达几万一平米，所以对于普通家庭来说，也许一辈子也没见过这么多的钱，如何能一次性交齐呢！
二是因为现在的购房者基本都是刚刚步入社会的年轻人，房子是他们的刚需，他们需要房子结婚生子，而父母为了让子女体会到生活的负担，一般会选择贷款买房，父母付房子的首付，子女负责每个月还贷款，这样双方的经济压力都在接受范围之中，不会产生经济危机。
全款买房
但有一些经济条件好的家庭，也会考虑全款买房，首选是因为父母有足够的经济能力帮助子女，希望子女以后的生活没有任何负担，不需要每个月都为房贷忧愁和奔波。
其次是因为贷款的利息比较高，如果房屋贷款总金额是100万，贷款30年的话，按照等额本息的计算方式，每个月需要还房贷5917.57元，30年共还款213.32万元，其中贷款本金是100万，贷款利息是113.32万元。
如果按照等额本金的计算方式，100万贷款30年，还款总额为188.44万，其中100万为本金，剩余88.44万为利息，虽然会比本额等息贷款节省24.88万元。但无论是本额等息贷款还是本额等金贷款，购房者都需要多交与本金差不多的利息，所以为了节省这部分的利息，有能力的人会选择全款买房。
最后是有投资想法的人会全款买房，随着我国经济的快速发展，物价上涨得非常迅速，这让人民币处于贬值的状态，10年前的100万和现在的100万能买到的东西存在天壤之别，而未来10年后的100万更是无法估量的贬值，所以有100万在手中贬值，不如投资买房，即使不增值至少不贬值。
所以说可能在未来10年后，贷款买房的人还在辛辛苦苦地奔波房贷，而全款买房的人可能身价增值了不知道几倍，转手卖掉可以小赚一笔，这样的差距你猜到了吗？
房子是每个家庭的生活必需品，也许是一辈子最大的一笔开销，所以购房者在买房时都会慎重考虑，不仅仅是房子的户型、地段、价格，还有家庭本身的承受能力，如果贷款买房，每个月能供起的数额等等，都要经过计算的。千万不要为了享受生活，让自己一直处于经济危机的状态下。