由于目前的房子很多人在购房时选择贷款的方式，这样可以缓解一些经济上的压力，但是按揭贷款的时间一般都是二三十年，如果在还款期间由于个人原因需要卖房该怎么办呢?下面来讲讲贷款未还清的房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?
一、贷款房子可以卖吗
根据相关规定表明，在贷款未还清的状况下，若没有经过银行的同意，是不得转让房屋的，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
二、有贷款的房子怎么卖
1、首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按揭，可以的话，欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里；如果买房人不想做按揭，也可以办好转按揭之后直接还清银行的钱，就不必负担贷款利息；办好转按揭之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能找担保公司代赎契。
所谓转按揭贷款，是指房产卖方将其已抵押给银行，或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭、抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭或者抵押贷款的业务。也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
2、 卖方有能力还贷的，卖方先还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款后再交易过户。
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