大家好，我是大刘，大家在买房过程中，看上房子，心里顾及的就是买了房子交了钱要是贷不下款来怎么办？
很多客户遇到这样的问题就会问了我如果贷款不通过，首付定金能不能退呢？
这个问题咱先不说，如果真的贷款贷不下来，你肯定会受损失。
所以，我们买房前一定了解自身的实力，自己贷款的要求，今天大刘就给大家详细的说一下。
贷款审批几个关键要素。
第一，个人征信良好，没有逾期还款。
如果你没有一个良好的征信，银行肯定不会贷款给你的，这样是有风险的。
如果征信有呆账的直接拒绝贷款。
逾期次数多的也会拒绝贷款。
一般要求两年内不超过连三累四逾期记录。
征信上显示了你很多信息，包括贷款，信用贷，网上贷款，负债等等，谢谢都是要注意的。
第二，工作一定要稳定，收入流水一定是月供的两倍及以上，一般工作稳定，如教师，医生，事业单位这类审批会容易一些。
如果工资收入超过一万的要提供纳税证明。
如果不够可以增加共同还款人。
第三，关于首付来源问题，有很多人首付比较紧张是通过亲戚朋友借来的，首付来源不明确，银行也会判定有风险，因为这也算是你的负债，如果是父母啥的也没啥大问题。
去年银行对于首付款来源查的也比较紧，现在宽松了许多，甚至都不在乎这些了。
第四，没有负债，有负债收入存款可以覆盖。
尤其是一些做生意的，可能会在银行有些经营贷或是消费贷等，这样银行也会参考你的负债情况，如果你的负债可以用工资收入覆盖是没有问题的。
如果你的工资收入不能覆盖或是没有存款，基金，理财也不行的，银行会要求你出示结清证明，还清原来的贷款负债。
第五，如果你之前为他人做过担保，借款人没有还钱，或是跑路，你这个担保人就走问题可，这也是需要注意的，这样银行也不会审批贷款。
第六，从事高危职业的工作人员可能也会出现拒贷的因素，因为高危职业说不定会出现什么问题。
万一有什么问题，贷款就还不上了，银行就会有损失，判定风险。
第七，贷款人年龄的限制，根据贷款银行不同情况，有的最高可贷款70岁，女的65.也有的规定65-60。所以年龄大了，贷款也会有限制。
如果老人购买房屋，可子女接力，不过现在做接力贷的银行比较少，好多银行都已经停了，不是所有都不多，看银行。
关于银行贷款的关键因素我就想到了这么多，希望能帮助到大家。
如果大家有补充的可以在评论区留言谢谢。
最后记得多多点赞支持一下，以后我会把我想到购房的问题都写下来，帮助到更多的人。
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