房价下跌一直都是刚需购房者心中的奢望，2021年终于看到了房价下跌的希望，然而还是没有出现想象中的“暴跌”，中国的房价真的不会暴跌吗？
一、房价下行压力大
没买房的人和买不起房的人都希望房价下跌，2021年的房价确实下跌了，不过暴跌是万万不能的。
2021年的楼市趋冷，这已经是众所周知的事实。12月3日，中国指数研究院发布了《中国房地产市场2021总结&2022展望》，据报告显示，截至11月，中指研究院监测的百城新房房价自2015年5月以来第二次价格下跌。从涨跌城市个数看，自2021年6月起，百城新建住宅价格环比下跌城市数量呈上升趋势，至11月，百城中价格环比下跌的城市有53个，较10月增加22个，为年内最高。
二手房方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月，百城二手房均价为每平方米16013元，环比下降0.08%，连续两个月下跌，且跌幅呈扩大趋势。价格环比下降的城市数量也是每月递增，11月达到了68个。预计今年12月新房和二手房市场仍将保持低迷运行，房价仍面临下行压力。
二、房价可以下跌，但不能暴跌
2021的房地产市场经历了一个由上升到下降的过程，今年下半年以来，受调控政策和信贷环境紧缩的影响，新房和二手房市场均有不同程度的下跌。但要注意的是，房价可以下跌，但却不能暴跌。
房价暴跌是什么概念？也就是房价下跌幅度达到30%以上甚至“腰斩”，当然，这里说的是全国房价总体下跌，并且是在一个短时间内快速下跌30%以上，那就真的是暴跌了，这样会造成全国范围内的系统性金融风险。看看美日当年的房地产危机，依然还历历在目，日本90年代房地产危机，房价股价集体崩盘，经济衰退20年；美国次贷危机，也是从房地产开始的，引发了全球金融危机。
以史为鉴，房价暴跌是任何国家都难以承受的，我国当然也不会复蹈前辙。在如今“房住不炒”调控下，房价不会出现过快上涨，当然也不会出现过快下跌，更不用说暴跌了。虽然目前国内有部分城市出现了“白菜价”房子，但都只是极个别“资源枯竭型”城市，比如鹤岗、双鸭山等，当然房价也不是一夜之间就回到“白菜价”的。
三、“房住不炒”，“稳”字当头
房价暴跌是不可能出现的，在我国也是万万不能出现的，房价下跌最好的趋势是，房价缓慢跌去30%，最终实现房价软着陆。
事实上，如果中国房价能够缓慢地跌去30%，或许会对国内经济产生积极影响。如何缓慢下跌，这就是“房住不炒”所提到的房价软着陆，我国房价常年过快上涨，犹如一辆汽车行驶在快车道上，非常容易遇到风险，但是突然“改道”也会有风险，那么我们就通过“温水煮青蛙”的方式，进行房地产去金融化，逐渐回归房子的居住基本属性，在这个过程中，房地产这辆飞速前进的汽车，就能缓慢驶离“快车道”，逐渐驶入“慢车道”，最终实现房价软着陆。
这个缓慢的进度需要多久，我们无法预知，但如果只是从理论上计算，房价一年下跌2%，那么下跌30%需要15年时间。当然这只是理论值，具体实施过程中涉及因素众多，因此也才让人有了房价“越调越涨”的错觉，实际上，房价不涨就是跌，只要房价涨幅慢下来，再把居民收入提上去，房价收入比自然就缩小了，老百姓也就能实现“住有所居”。刚需上车是合适的。
