我国的房价，近二十年来一直在不断上涨，虽然2021年有所回落，但对于我们普通老百姓而言依然是高不可攀，想要买房的话，唯一的办法就是贷款，别无他法。不过贷款总是要还的，而不同的贷款方式，不同的还款方式，不同的贷款期限，这些都直接影响到我们所需要偿还的金额，所以有一些知识是每个人都必须要了解的。
以房贷为60万为例，不同的贷款期限下，比如20年与30年，那分别需要向银行还多少钱呢？哪一种对贷款人更有利呢？多说无益，下面一起来计算一下。
贷款20年
当贷款本金固定的时候，影响还贷金额的主要因素就是贷款利率了，那当下的房贷利率是高还是低呢？我们以2022年1月份的全国首套房平均房贷利率为例，也就是5.33%，可以说在央行下调了LPR以后，我国的房贷利率是会下调的，也就是说3月份开始，已经买房贷款的人都可以少还一点钱。
房贷60万，贷款期限20年，贷款利率5.33%，假设房贷利率不变，还款方式为等额本息的情况下，那20年的时间需要向银行支付976782.55元，其中利息为376782.55元，每月还款金额为4069.93元。还款方式为等额本金的情况下，还贷总额为921132.5元，利息为321132.5元，首月还贷金额为5165元，以后逐月递减11.1元。
贷款30年
房贷利率还是按5.33%计算，还贷方式为等额本息的话，那30年要向银行支付1203485.28元，其中利息总额为603485.28元，每月还贷金额为3343.01元。还款方式为等额本金的话，那还贷总额为1081032.5元，其中利息为481032.5元，首月还贷金额为4331.67元，以后逐月递减7.4元。
哪一种更划算？
对于房贷，很多人都觉得要越长越好，因为这可能是你一生之中能从银行借出的最低利率的钱，所以贷款期限越长越好，但真的是如此？从我们上述的计算中可以发现，贷款20年即便是等额本息下利息也要376782.55元，而如果贷款30年利息甚至超过了贷款本金，达到了惊人的603485.28元，虽然说贷款期限越长，还贷压力越小，但如果你每个月的收入足以支撑还贷，占比在50%以下，那小编建议选择较短的贷款期限，而如果占比太高，那肯定是选择长期的，毕竟生活还要继续，不是吗？
也有的人觉得，贷款选择30年是为了抵御通货膨胀，但真的可行？如果现如今是2000年，楼市开始走向辉煌的时候，那房价一路上涨，买房贷款肯定选择期限越长越好，因为每年的房价上涨幅度能达到10%以上，而现如今呢？要知道房贷利率普遍在5%左右，而如果房价增幅没有达到10%，那你其实是无法抵御通货膨胀的，毕竟你是有持有成本的，不是吗？而你觉得房价还是不断上涨吗？
总结