本报记者 周雪松
近日召开的国务院常务会议指出，当前我国经济运行总体保持在合理区间，但国内外环境复杂性、不确定性加剧，有的超出预期。会议提出，更加有效地支持实体经济发展。近期，多部委也就房地产问题发声，强调促进房地产业良性循环和健康发展。央行降准则释放了5300亿元左右长期资金。从中央到地方，出台了不少稳楼市新政。
专家在接受中国经济时报记者采访时表示，房地产是国民经济的晴雨表，新冠肺炎疫情下经济下行压力加大，需要对房地产和宏观经济进行逆周期调节，稳楼市十分重要。作为国民经济基础性产业，房地产业的良性循环和平稳健康发展，有利于宏观经济的发展，也有利于居民安居乐业，稳住了楼市就稳住了我国经济基本盘。
应采取有力措施保持楼市平稳运行
首都经济贸易大学教授赵秀池在接受本报记者采访时说，由于上述原因，当前稳楼市非常必要。“房地产不应该被妖魔化。城镇化虽然不等同于搞房地产，但离开房子是不行的。大量新市民进城，需要遮风挡雨的地方住，需要提供就业的工业园区、商业地产，更需要孩子上学的学校。”她说，城镇化是多元地产的发展过程，只是要把多元房地产的结构设计好，才能保证新市民安居乐业。
一段时间以来，房地产市场出现下行态势。国家统计局数据显示，1-3月份，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%，其中，住宅销售面积同比下降18.6%。商品房销售额29655亿元，同比下降22.7%；其中，住宅销售额同比下降25.6%。全国商品房销售下滑态势明显。同时，国房景气指数已经连续3个月低于100。
北京住宅房地产业商会会长黎乃超在接受本报记者采访时说，最近半年来，政府相继出台一些稳楼市政策，“一城一策”，但力度不够，还需要继续出台更强有力的配套措施。
“稳楼市太有必要了，房地产绝对是国民经济的支柱产业，带动太多的相关产业。据统计，房地产带动500个行业、2000多个专业。当前，由于各种原因造成房地产业下滑，无论对于开发商、材料商，还是地方经济，都带来巨大损失和许多不安定因素。”黎乃超说。
从记者采访调研来看，对于稳楼市，目前存在两种不太相同的观点：一种观点认为，房地产是支柱产业，楼市下滑影响太大了，近来经济下行压力加大，跟房地产出现的下行态势有很大关系，为了稳经济大盘、稳就业，就要稳房地产。另一种观点认为，目前楼市泡沫还未完全挤掉，价格依然虚高，加上疫情导致收入下滑，楼市要有需求，价格就得随行就市，稳楼市只是治标。
在分析人士看来，对楼市有不同看法正常，但是从大局出发，促进楼市健康发展符合大家共同长远利益。楼市、股市吸纳了天量资金，但相当程度上都被套住了。虽然过去每年新增大量房地产贷款，创造了天量信用。但一旦房子卖不动，信用会收缩。进入股市、楼市的钱被套住，没多少钱消费，经济增长就会乏力。因此，让楼市、股市的交易活跃起来就显得非常重要。
当前，在把稳增长放在更加突出位置的背景下，应进一步发挥好稳楼市在稳定宏观经济大盘中的作用。我们应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
解决楼市深层次问题需要系统思维
易居企业集团CEO丁祖昱在接受本报记者采访时表示，稳楼市政策已经出台了不少，要稳楼市须先把新冠肺炎疫情稳定下来，坚持动态清零，否则出台再多的稳楼市政策可能也没多大效果。怎么用最小的代价，在不影响经济生活的情况下控制住疫情，这才是最重要的。
丁祖昱同时表示，目前需要出台一些更加直接的利民惠企政策，比如发放消费券、减税降费、暂停还款不影响信用等，给百姓一些实实在在的好处。这样房地产的信心会慢慢地恢复，企业主体也可以保住。百姓收入增长了，对未来信心恢复，才会恢复楼市信心。“消费者对未来没信心，让其对房地产有信心是不可能的。”丁祖昱补充道。央行和中国银保监会日前也表示，要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。
稳楼市无法绕开的问题是如何解决大城市突出的住房问题。上海海事大学教授刘美平在接受本报记者采访时表示：“一般来说，就商品住宅价格而言，家庭年收入的5—8倍可以购置一套100平方米住房；就租赁住房市场而言，每月房租占月收入的十分之一左右，这样比较合理。目前房价过高是导致人口下降的重要原因。为此，应该像为企业减负一样为百姓减轻购房压力和精神压力。”
刘美平认为，应从以下几方面入手解决大城市及以上层次城市群的住房问题。一是根据人口数量和集聚方向，做好目标城市的城市总体规划、土地供给机制、财政金融政策阶段性调整工作。二是实现城市人口、住房、基础设施和教育医疗等民生供给之间的协调发展。三是明确城市劳动力人口家庭可支配收入与房价之间相对稳定比率。四是清理长期空置的住房，做到房有所用、节约资源，政府通过回购等方式统一掌控和配置住房供给。五是城乡基础教育实行“十二年一贯制”，充实城乡高中基础设施建设和师资队伍培养，用高质量“十二年一贯制”基础教育支撑高层次城市人口规模成长与高质量经济发展。
“只有这样，普通百姓才可以买得起或租得起房子，才能在孩子教育方面不再焦虑，才能释放消费潜能，才能带动社会再生产可持续增长，才能打通国内经济循环的诸多梗阻节点，才能使得大城市人口出生率方面有所提升。”在刘美平看来，这些问题是相互关联的。
中国人民银行研究员宋泓均在接受本报记者采访时表示，房地产领域存在的问题主要不是过剩，而是没有实现高质量发展，在一定程度上粗制滥造，还有深层次的问题，解决这些问题需要系统思维。“房价炒高后谁来接盘？接盘的人没有钱，经济就会出问题。要稳楼市，要从提高房屋质量、降低物业费用、美化城市环境这些事情抓起，要坚持以人民为中心，促进房地产平稳健康发展。”宋泓均说。